Knoll& Vihl Immobilien OHG

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Immobilien OHG





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Zur�ck



3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
in
Augsburg - Hochzoll


Geschoß: Wohnfläche: Erstbezug: Kaufpreis:
1. OG
(ohne Aufzug)
ca. 70 m² 1963
(renoviert 2017)
189.500 €


Lage:

Ruhige, gewachsener Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) unmittelbar vor der Haustür bzw. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Stadtteilbahnhof Augsburg-Hochzoll sind es nur 10 Gehminuten. Gute Zuganbindung nach München Hbf (35 Fahrminuten). Mehrere Kindergärten sowie Schulen im unmittelbarem Umfeld.

Zum nahen Lech mit seinen Spazier- und Radwegen ist es nur ein Katzensprung, ebenso zum Friedberger Baggersee mit seinen Bademöglichkeiten. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß gut erreichbar.



Besonderes / Ausstattung:

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 neu renoviert!
Sie zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus. Schöne Wohnküche Bad mit Fenster separates WC mit Fenster, Abstellraum.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
Bodenbeläge: Fliesen sowie Laminat.
Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Fenster und Steckdosen. Heizung: Nachtspeicheröfen. Eine Umstellung auf eine moderne Öl-Brennwert-Therme ist möglich und wurde in der Anlage schon mehrfach durchgeführt.
Die Wohnung steht leer und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Eine Vermietung auch an eine WG ist aufgrund der Raumaufteilung gut möglich.
Gute Mietrendite.



Energiebedarfsausweis liegt vor.
164,9 kWh/ m²a – Strom - 1963



Besichtigung:

Nach Absprache mit uns.



Käuferprovision:

3,57% (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis.



Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden.



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Balkon und Spazierwege am nahen Lech

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Spazierwege am nahen Lech




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Wohnen

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Schlafen

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Kind                            Wohnküche

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Bad mit Fenster

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Bad






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